News

Situs Kai Tak untuk tawar-menawar

CK Asset telah mendapatkan lokasi perumahan di Kai Tak seharga HK$8,7 miliar – HK$6.138 per kaki persegi yang dapat dibangun – harga terendah di area tersebut sejak Mei 2014.

Direktur eksekutif Grace Woo Chia-ching mengatakan pengembang mengharapkan proyek tersebut membawa “pengembalian yang memuaskan” pada plot di atas stasiun MTR Sung Wong Toi.

Lot No 6649 di Kai Tak Area 2A Situs 4, Situs 5(B) dan Situs 10 bernilai antara HK$11,3 miliar hingga HK$14,9 miliar – HK$8.000 hingga HK$10.500 per kaki persegi – artinya tender 23 persen di bawah batas bawah dari ekspektasi pasar.

Saluran Standar

Selengkapnya>>
Biaya per kaki persegi adalah yang terendah di area tersebut sejak Wheelock Properties memperoleh sebuah situs – yang kemudian dikembangkan sebagai Oasis Kai Tak – seharga HK$6.101 per kaki persegi pada Mei 2014.

Kavling yang dijual kemarin memiliki luas tapak sekitar 19.919 meter persegi, dengan luas lantai bruto maksimal 131.732 meter persegi.

Terlepas dari luas lantai kotor, CK Asset diharuskan untuk Keluaran SDY membangun dua set panti jompo untuk orang tua dan unit penitipan siang hari, pusat sumber daya orang tua-kerabat dan pusat penitipan anak perumahan.

Meski berada di lokasi utama, kavling itu terbagi menjadi tiga lokasi terpisah yang tidak bersinergi. Ini mungkin salah satu alasan mengapa harga di bawah perkiraan pasar, kata James Cheung, direktur eksekutif di Centaline Surveyors.

Area tersebut sebelumnya adalah situs komersial dan akan ditenderkan pada tahun 2020 tetapi dibatalkan karena penawaran tidak sesuai dengan harga yang ditetapkan pemerintah. Pihak berwenang kemudian mengubah penggunaan lahan beberapa petak menjadi pemukiman, dengan situs yang baru dijual diperkirakan menyediakan 1.750 rumah.

Ini adalah lokasi kedua yang dimiliki CK di Kai Tak dan pembelian tanah keempat sepanjang tahun ini. Pengembang tahun lalu membeli sebuah situs di area landasan pacu bandara lama seharga HK$10,3 miliar – HK$15.861 per kaki persegi.

Analis tidak terkejut melihat CK mengambil tanah selama penurunan properti.

“Pengembang memperoleh banyak ketika harga menjadi menarik,” kata Andrew Wong Wai-hong, chief executive Anli Securities.

Surveyor Cheung berkata: “Mereka membeli penurunan dengan harapan mereka mendapat untung saat harga naik.”

Mereka percaya harga tanah yang lebih rendah tidak berarti harga rumah di Kai Tak akan berada di bawah tekanan, katanya, seraya menambahkan bahwa itu tergantung pada penawaran dan permintaan.

Cheung juga tidak menganggap pemerintah Result SDY menetapkan harga cadangan yang rendah untuk menutupi defisit fiskal: “Orang-orang mengkritik pemerintah berapa pun harga yang ditetapkan.”